Projeção da Sort Investimentos aponta nova fase de valorização imobiliária na cidade que já lidera o ranking nacional.
Balneário Camboriú, que já ocupa a liderança nacional no preço do metro quadrado há mais de três anos, pode entrar em um novo patamar de valorização até o fim da década. Segundo projeção da Sort Investimentos, especializada em investimentos imobiliários, o valor do metro quadrado em algumas regiões da cidade tem potencial para dobrar até 2030. A dúvida que fica para quem pensa em morar ou investir na cidade é inevitável: até onde pode chegar essa valorização, e o que está sustentando esse movimento? A resposta passa por entender tanto os números atuais do mercado quanto os fatores estruturais que tornam Balneário Camboriú um caso particular dentro do cenário imobiliário brasileiro.
O que mostram os números atuais do mercado
Segundo o Índice FipeZAP, indicador que acompanha os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, o valor médio do metro quadrado em Balneário Camboriú está em torno de R$ 14.900, superando capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis. Em áreas mais valorizadas da cidade, como a orla, os preços já ultrapassam R$ 50 mil por metro quadrado, com casos pontuais que superam os R$ 100 mil. Esse patamar de preços coloca o município na liderança nacional do ranking desde maio de 2022, quando ultrapassou a quarta posição que ocupava até 2021.
Vale destacar que essa liderança não é absoluta ou definitiva: um levantamento mais recente da Forbes, referente a junho de 2026, mostrou que a vizinha Itapema chegou a superar Balneário Camboriú no valor médio do metro quadrado, com R$ 15.226 contra R$ 15.215, em um cenário de forte valorização também nas cidades do entorno, como Itapema, Porto Belo e Itajaí. Ainda assim, segundo a Sort Investimentos, a tendência de crescimento mais expressivo em Balneário Camboriú deve se concentrar em empreendimentos específicos, voltados a um perfil de investidor internacional, o que pode levar o valor do metro quadrado em projetos diferenciados a alcançar R$ 40 mil até o fim da década.
Os fatores que sustentam essa valorização
Diferente de outros mercados imobiliários brasileiros, o crescimento de preços em Balneário Camboriú não depende apenas da expectativa de valorização futura. Segundo analistas do setor, o que diferencia a cidade hoje é a liquidez, ou seja, a facilidade com que imóveis bem posicionados encontram compradores qualificados, sejam eles de outros estados brasileiros ou do exterior. Essa característica se apoia em uma combinação estrutural de fatores que sustenta os preços da cidade há anos: a oferta restrita de terrenos na orla, a verticalização controlada e a constante renovação do padrão construtivo dos empreendimentos lançados.
O contexto macroeconômico também tem papel relevante nesse cenário. Com a Selic em processo de queda, atualmente na casa dos 15%, especialistas do mercado projetam uma nova migração de capital da renda fixa para o setor imobiliário, o que tende a aquecer ainda mais a demanda por imóveis de alto padrão em cidades como Balneário Camboriú. Some-se a isso a infraestrutura urbana consolidada da cidade, sua localização estratégica no litoral catarinense e a presença cada vez mais forte de investidores internacionais, que enxergam no município uma combinação rara de qualidade de vida e potencial de valorização patrimonial.
O que esperar para os próximos anos
Para quem já possui imóvel em Balneário Camboriú, a projeção de valorização reforça a tendência de preservação e crescimento patrimonial no médio e longo prazo, especialmente para propriedades bem localizadas na orla ou em bairros com forte demanda por padrão construtivo elevado. Já para investidores que consideram entrar no mercado agora, a recomendação de especialistas é observar que a valorização projetada não deve ocorrer de forma homogênea em toda a cidade, mas concentrada em empreendimentos e regiões específicas, alinhados ao perfil de investidor internacional.
De qualquer forma, o mercado imobiliário de Balneário Camboriú segue sendo observado de perto por analistas de todo o país, não apenas pelo valor recorde do metro quadrado, mas pela consistência da valorização ao longo dos últimos anos. Se a projeção da Sort Investimentos se confirmar, a cidade deve consolidar ainda mais sua posição como um dos principais destinos do mercado imobiliário de alto padrão no Brasil até o fim desta década.
Fontes:
https://ndmais.com.br/economia/balneario-camboriu-vive-valorizacao-acelerada-e-pode-dobrar-o-valor-do-m%C2%B2/
https://forbes.com.br/forbes-money/forbes-real-estate/2026/06/itapema-supera-balneario-camboriu-preco/
