Investimentos combinam infraestrutura turística e valorização imobiliária na cidade catarinense
Balneário Camboriú entra em uma nova fase de expansão urbana, combinando obras públicas de grande porte com a manutenção do ritmo acelerado de valorização dos imóveis. Segundo dados do secretário de Turismo do município, Evandro Neiva, mais de R$ 2 bilhões foram aplicados nos últimos anos em atrações, parques temáticos e melhorias urbanas na cidade. O montante ajuda a explicar por que o litoral catarinense deixou de depender exclusivamente da temporada de verão para atrair visitantes ao longo do ano inteiro.
O que motiva a nova etapa de obras na orla
Em junho, teve início o trecho 3 da etapa Barra Sul da reurbanização da orla, entre o empreendimento Fischer Dreams e a Rua 4400. Toda a etapa sul soma aproximadamente 1,5 quilômetro de extensão, entre a Rua 3920 e o molhe da Barra Sul, e envolve cerca de R$ 34,7 milhões em investimentos, sendo R$ 31 milhões destinados à execução da obra e R$ 3,7 milhões à instalação elétrica do trecho. A obra reforça um movimento que já vinha sendo observado na cidade: o crescimento da infraestrutura pública acompanhando, e em muitos casos até antecipando, a expansão do mercado imobiliário local.
Essa combinação não é acidental. Atualmente, Balneário Camboriú recebe entre 2 milhões e 2,5 milhões de turistas por temporada, de acordo com a secretaria municipal responsável pelo setor. Para sustentar esse fluxo e ampliá-lo ao longo de todo o ano, a cidade passou a investir em atrações que funcionam independentemente da estação, como roda-gigante panorâmica, aquário, parques temáticos, opções voltadas ao público familiar e restaurantes interativos na região central.
Como o mercado imobiliário reflete esse movimento
O reflexo direto dessas transformações aparece nos preços dos imóveis. Em junho, o valor médio dos imóveis residenciais anunciados na cidade chegou a R$ 15.228 por metro quadrado, o segundo maior entre os 56 municípios monitorados pelo Índice FipeZap. O número consolida Balneário Camboriú entre as cidades mais valorizadas do país no setor residencial, superando inclusive capitais como São Paulo e Rio de Janeiro em determinados recortes do índice.
Para representantes do setor imobiliário e da construção civil, essa valorização está diretamente ligada à qualidade dos espaços públicos entregues pela cidade. É o caso de Cláudio Fischer, CEO do Fischer Group, que avalia que o avanço urbano exige que os novos empreendimentos privados também contribuam com a qualidade do ambiente construído. Segundo ele, a cidade vem se consolidando como um destino que une turismo, serviços e arquitetura de qualidade, um processo que sua família acompanha desde a década de 1950, quando o Hotel Fischer ajudou a projetar o município como referência nacional.
Um projeto que ilustra a nova fase da construção civil local
Entre os empreendimentos que simbolizam esse momento está o Auris Residenze, projetado pelo escritório italiano Archea Associati e assinado pelo arquiteto Marco Casamonti. Com 26 apartamentos distribuídos em um por andar, a torre terá mais de 130 metros de altura e cerca de 11,5 mil metros quadrados de área construída. A estrutura externa em concreto aparente pigmentado funciona como um exoesqueleto, enquanto os brises da fachada remetem aos galhos de uma árvore, dando origem ao que a construtora descreve como o primeiro edifício-árvore do Brasil.
O projeto segue parâmetros das certificações internacionais LEED e WELL, e reúne sistemas de filtragem de água, renovação constante do ar, sensores de monóxido e dióxido de carbono, além de reaproveitamento de águas pluviais e cinzas. De acordo com estudos técnicos do empreendimento, essas soluções podem reduzir em até 42% o consumo de ar-condicionado, 26% o uso de energia e 52% o consumo de água em relação a edificações convencionais de padrão semelhante.
O que esperar para os próximos meses
A leitura de especialistas do mercado é que o ciclo de valorização em Balneário Camboriú tende a se manter enquanto a oferta de terrenos em áreas nobres continuar restrita e a demanda por imóveis de médio e alto padrão seguir aquecida. A combinação entre escassez de área, infraestrutura em expansão e um calendário turístico cada vez mais distribuído ao longo do ano reforça essa tendência, ainda que o comportamento futuro dos preços dependa também de fatores externos, como o cenário de juros no país.
Para quem acompanha o dia a dia da cidade, a obra na Barra Sul funciona como um indicador prático dessa fase. Trata-se de uma intervenção de escala relativamente pequena diante do total investido nos últimos anos, mas que resume o padrão que a gestão municipal e o setor privado vêm adotando: qualificar o espaço público como forma de sustentar, a médio prazo, o valor dos ativos imobiliários da região.
Fontes:
https://revistaoe.com.br/avanco-das-obras-em-balneario-camboriu/
